大家房产章涛：买房是刚性需求，逆市场抄底机会更大！

导读：

2019，绍兴的基建大年还没走完，就迎来了略显悲壮的2020年。

在疫情笼罩之下的绍兴楼市，2月新房成交迎来了历史低谷，以325套的成交量惨淡收场。

本以为复工后会一路走低的绍兴楼市，却吹响了救市的号角。

随着绍兴疫情趋于稳定，2020首场绍兴土地推介会网络直播如期举行，全市94个重大项目集中开工，这一切都预示着市场复苏的信号。线上卖房优惠，首套房利率降至2成……一项项利好措施，深深触动着买房人蠢蠢欲动的神经。

而作为风暴中心的地产人，到底如何看待2020的绍兴楼市？如何预判2020绍兴楼市的走向？

绍兴楼市网特别邀请了绍兴地产一线的行业大佬，解构现象，直击本质，带来最前沿的楼市观点。

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从大方向来看，疫情不知道什么时候结束，有专家说4月底，那么整个市场复苏最快也要5月份了。

全年来看，上半年的楼市行情肯定会受到抑制，而下半年，整体情况或许要比2019年好。回顾2019年的绍兴楼市，上半年好，下半年差，2020年受疫情影响可能正好相反。

我们认为购房需求仍然存在，只不过需求后置了，原先3月份要买房的人，受疫情影响可能就要等到6月份7月份，整个形势预计跟往年持平。作为开发商，到目前为止，我们全年的营销指标没有调整。

对刚需来说，买房是刚性需求，肯定会买，只不过在等待一个合适的契机。尤其是现阶段大家的心理预期普遍回落，一会说要降价了，一会国家政策要支持了，市场上的选择余地充沛，导致需求暂时被压抑。等到一定阶段，感觉行情没有按心理预期走低，刚需应该就会出手了，所以我觉得疫情对刚需影响不大。

对改善来说，从我们的角度来看，影响也不是特别大，甚至整体的形势会刺激改善购房的消费。疫情之后，各路媒体，调研机构有一个观点，购房者越来越关注房屋的品质。对房屋的硬性要求越来越多，比如要南北通透，比如要有一个场景可以实现进门前消毒工作，比如要有充足的活动空间。这个时候，大面积的改善户型，排屋类产品可能会更受欢迎。

事实上，我们城南的大家阳光里·映江南项目，疫情到现在，排屋也有成交。一方面，大家越来越重视生活品质；另一个方面，我看到一个调研报告称，现在50%-60%的人对现在居住的房子不满意，触发他的二次改善，这一波或许会促进下半年绍兴楼市的改善行情。

疫情持续时间比较久，这种对品质居住的向往也将更加深刻，排屋类、大面积的改善需求会持续上行，当然如果是低密社区就更好了。

而大家城东项目以排屋为主，目前城东项目正在筹备中，此前我们也一直在探讨产品上的提升，对健康方面做了很多倾斜，争取做到客户回家进院子前就能洗个手，消个毒，进门干干净净，所有脏的外套鞋子全部放外面，解决普通平层户型解决不了的问题。

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项目一览

1、大家YC-21-02(京东方东侧)地块

该地块位于东至浣江路，南至二环南路道路退让用地边线，西至京东方显示技术有限公司，北至嵊山路。2019年7月4日由大家房产以总价184660万元竞得。成交楼面价11970元/㎡，溢价率48.1％。

项目占地面积134149㎡，建筑面积154271㎡，容积率1.15。该项目规划有洋房、排屋、叠墅产品。

2、镜界府（推广名：大家镜界）

项目位于二环北路与曲屯路交叉口，共规划了10幢17-18层的高层，户型建筑面积约88-140㎡。

目前只有7#有少量余房在售，建面约129㎡/140㎡。

建面约119㎡、129㎡、140㎡样板间对方开放，可供鉴赏。

3、大家阳光里/映江南大家阳光里房源已基本售罄，已于2019年10月交付。

映江南有少量建面约190-202m2排屋在售，总价505万起。