揽金超501亿！2021年绍兴“卖地”约267万方！
2021年的土拍市场，出现明显的两极分化。上半年火热开局的土拍市场，因一系列限购、限价、摇号等政策的发布，逐渐趋于冷静，而到下半年，几乎降至“冰点”。
根据浙江省土地使用权网上交易系统网站上数据统计，2021年绍兴三区成功出让65幅经营性土地（不包含交易终止或未交易成功的地块），出让总面积约267万平方米，成功吸金约501.24亿元。
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权威的数据，通过对比才更有说服力！
统计2019-2021年绍兴三区经营性土地成交数据，并将成交宗数、成交总面积、成交总金额做了简单对比。
2019-2021年绍兴三区经营性土地成交总宗数对比：
2019年越城区土地成交42幅，柯桥区23幅，上虞区31幅，总计96幅；
2020年越城区土地成交37幅，柯桥区23幅，上虞区31幅，总计91幅；
2021年越城区土地成交25幅，柯桥区18幅，上虞区22幅，总计65幅。
从土拍成交总宗数统计数据看，2021年明显低于2019和2020年。经统计，2021年上半年土拍宗数已高达43宗，而下半年仅成交21宗，占上半年的49%，下降显著。
2019-2021年绍兴三区经营性土地成交总面积对比：
2019年越城区成交总面积约313.19万方，柯桥区约102.43万方，上虞区约126.96万方，总计约542.59万方；
2020年越城区成交总面积约270.23万方，柯桥区约87.59万方，上虞区约62.14万方，总计约419.96万方；
2021年越城区成交总面积约127.71万方，柯桥区约69.27万方，上虞区约69.79万方，总计约266.77万方。
从土拍成交总面积统计数据看，近三年逐年下降，越城区虽是三区出让面积最多的区域，但下降趋势却最为明显，还不及2020年一半。
2019-2021年绍兴三区经营性土地成交总金额对比：
2019年越城区土地成交总金额约430.46亿元，柯桥区约128.43亿元，上虞区约100.06亿元，总计约658.95亿元；
2020年越城区土地成交总金额约452.02亿元，柯桥区约127.21亿元，上虞区约68.23亿元，总计约647.46亿元；
2021年越城区土地成交总金额约281.30亿元，柯桥区约123.30亿元，上虞区约96.64亿元，总计约501.24亿元。
从土拍成交总金额统计数据看，2021年下降趋势明显，特别是历年居于榜首的越城区，较2020年下跌了约37.8%。
从以上三组数据看，今年都明显下跌。可见，今年的土拍市场“凉凉”实锤。
022021年的土拍，又有哪些亮点值得我们去关注的呢？
下面就三区涉宅地块（住宅和住商）的楼面价、成交价做了TOP10整理，更直观的了解2021年土拍市场的情况。
楼面价
想必在土拍市场上，购房者们最关注的还是楼面价，毕竟地价决定房价，楼面价则是地价最直接的反馈。
从成交楼面价看，前十均产生于上半年，来自越城和柯桥，其中镜湖6宗占大半江山。
越城区则水牌7-2地块是年度当之无愧的TOP1，经过141轮鏖战，祥生以上限价格31.11亿元+配建面积19000㎡夺得，楼面价27818元/㎡，溢价率33.23%，竞配公共租赁住房19000㎡。
TOP2是柯桥柯岩B-48地块，又是祥生，经过197轮激烈竞争以20.47亿元+配建面积8190㎡竞得，楼面价26719元/㎡，溢价率34.9%。祥生连拿两块高价地，当值无愧的“金主”啊！
TOP3同样来自柯岩，是金昌经过93轮竞价以总价14.12亿元＋配建面积8010㎡拿下的柯桥柯岩A-21地块，容积率1.2-1.4的居住用地，楼面价26296元/㎡，溢价率34.9%。
成交价
成交价则最直观的反应土地价值，也是“地王”评判的依据。
从地块成交价看，前十名都超20亿元，三区均有地块上榜。
其中，元垄以成交价38.61亿元竞得的柯桥城区R-41地块荣登TOP1，成为年度“最贵”地块。
TOP2是镜湖新区凤林西路以北7-2号地块，该地块经过68轮竞拍后成交，保利以总价34.94亿元竞得，楼面价21678元/㎡，溢价率23.8%。
TOP3则是楼面价排行第一的越城区则水牌7-2地块，该地块在今年的土拍市场中着实赚足了眼球。
032021年越城区经营性土地成交一览
2021年越城区成功出让25幅经营性土地，出让总面积合计约127.7万平方米，成交总价约281.3万元。
2021年柯桥区经营性土地成交一览
2021年柯桥区成功出让18幅经营性土地，出让总面积合计约69.3万平方米，成交总价约123.3万元。
2021年上虞区经营性土地成交一览
2021年上虞区成功出让22幅经营性土地，出让总面积合计约69.8万平方米，成交总价约96.6万元。
从上述表格中得知，2021年越城区无论从成交宗数、出让面积还是成交金额都拔得头筹。而镜湖则成为当之无愧的主力军，特别是万科，在镜湖“攻城略地”，分别斩获了凤北地块6号、7-1号、和8号三宗地块，拿地总金额近68亿元。
统观2021年，3月和4月是全年推地最火热的两个月，总计推地18宗，出让土地面积超90万方，土地成交价总计约282.7亿元，占全年的56.4%。在这两个月出现了很多热门地块，把土拍市场推向了高潮。
而在接下去的五六月，绍兴史上“最严”的政策调控应运而生，直接影响土拍市场走向，一路峰回路转。
迈入2022年，土地市场是否会打破“冰点”，重回火热势态？让我们一起拭目以待吧！
