又一拆？2022开年城南部分片区拆迁或将启动，板块迎来大焕新！

01

2022年开年初，绍兴楼市就被一波拆迁消息所占据。前几日，镜湖两村等待数月后，即将喜提拆迁；而近日，浙江省投资项目在线审批监管平台发布了越城区发展和改革局文件《关于越城区城南街道玉屏路以南地块城乡风貌改造工程可行性研究报告的批复》。

在去年的10月21日，绍兴市自然资源和规划局就发布了《关于公开征求绍兴市2021年土地征收成片开发方案的意见的公告》。其中城南街道规划了四个整片开发片区。而在2022年开年初，作为城南成片开发片区的CP330600-2021-09地块就传来好消息，一时间吸引了大批绍兴人关注。

要知道，城南作为绍兴腹地，不仅自然资源丰富，环境优美，而且也是绍兴人口众多的地方之一。此前一直有热心网友在我们后台留言，关注着城南的拆迁情况，而事实上，作为遗留村庄较多且情况较为复杂的城南，这两年的拆迁热度一直有增无减。去年四月，城南就有三个村先后拆迁。

根据文件显示，越城区城南街道玉屏路以南地块城乡风貌改造工程项目的建设，是推进城市化和城郊新农村建设进程的必然要求；是实施城中村改造，解决城市扩张遗留问题的需要；是改善城郊村民的人居环境的迫切要求；是营造经济发展软环境的需要；是构建社会主义和谐社会的内在要求。

该项目位于越城区城南街道，东至南池路、南至河道、西至现状庄里村、北至玉屏路，征用土地面积约 98951 平方米(148.43亩)。涉及拆迁房屋建筑面积约 200000 平方米。拟新建安置住宅及配套公建设施用房等总建筑面积约 309387.4 平方米，其中地上建筑面积 247307.4 平方米、地下建筑面积 62080 平方米，共建设安置住宅 48 幢 2256 套。

同时，对小区外河岸线以内绿化修整（绿化面积约27000平方米），并在河岸砌筑乱石水景挡墙 5600 米。项目总投资约 552708 万元，项目建设资金由财政资金保障30%，其余资金由你公司统筹解决。

项目完成此次批复后，越城区建设投资有限公司将根据此委托编制项目初步设计及概算送审。

这也就意味着，随着文件发布，项目的实施也将提上日程。

02

规划在不断落实，绍兴城南片区的发展蓝图也在不断完善。

绍兴这几年最重要的交通项目，无疑是TOD、地铁与快速路。而这些，城南都有。

鉴湖停车场上盖TOD综合项目，根据规划总用地面积约17万㎡，远超北站的12.4万㎡，不仅包含，包括轨交集团总部大楼、住宅、幼儿园、商业、公园、农庄、康养中心等42种业态，更是绍兴最大的地铁上盖TOD综合体！

去年《鉴湖停车场及周边区块控制性详细规划公示》发布。相比之前的规划，这次重点公布了各类型地块的用地面积，让大家对于这个“地铁小镇”有了更为直观与清楚的认知。

提到TOD，就不得不提到绍兴地铁1号线。这条纵贯城南的地铁，目前除绍兴北站及其制约的2个区间外，其余各车站主体结构全部封顶。其中主线南段塔山至芳泉站已完成整体形象进度的80%。

眼看地铁通车越来越近，期许也即将成为现实。日后从城南坐地铁，不仅能通往老城区、镜湖，还能一路到杭州，实现与杭州地铁5号线的无缝换乘。

而二环南路快速路的开建，未来不仅能有效疏解过境交通，缓解交通拥堵；还可以进一步加快构建“十五分钟上高速”立体化快速路网体系，全力促进绍兴市交通互联互通。

无论是鉴湖TOD，还是地铁1号线，亦或是利好消息不断的城南四个成片开发片区，在绍兴城市轰轰烈烈的发展与建设大潮中，人居宝地城南，也势必顺着这股热潮，迎来板块大焕新。

03

有了拆迁的势头，对于新房的选购也是时候可以挑一挑了。相信生活在城南的绍兴人，对于城南的山水交融、风景秀美、宜居宜业自然深有体会，若是拆迁，离开这片生活许久之地恐怕也会有些舍不得，但城南目前在售的新盘并不多，如何选择就令人犯难。

伫立于会稽山脚下的低密墅居，由华颐地产匠心打造的会稽雲庐，就一定值得去看一看。

这个仅441席纯正院墅，低密生长于会稽原山地貌，构筑总建面约13.8万㎡中国山水大境，不仅打造了建面约180-230㎡山水别院，更汲取山水之灵韵，匠筑建面约150-160㎡江南逸墅。

符合江南人的审美与品味，更契合绍兴人的习性与讲究，立面采用大面积干挂石材，沉稳低调的灰色不争不抢，与景色旖旎的会稽山完美相融。

除了产品别具一格，如此低密墅居大作在价格上也是相当“诱人”。目前在售叠墅均价约2.7万/㎡，排屋约3.4万/㎡（具体一房一价），对比其他同品类墅居产品，会稽雲庐在价格上的超高性价比，自是不言而喻。而且在去年成交排行榜上，会稽雲庐多次上榜，是低密墅居中的佼佼者。

相信不少网友在细心对比，谨慎考量后都会将目光投向这个大盘，毕竟在城南片区目前为数不多的新盘中，如此低密宜居，产品上乘，位置又心仪的楼盘，大概率是很难再有了。

所以，你有没有去看过呢？