多地首付比最低降至20％、房贷利率下降，绍兴却这么做……

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近日，一则重磅消息在楼市引发热议。

根据报道，山东省菏泽市打响了降首付第一枪，将首套房首付比最低降至20%。而紧接着，又有多家媒体报道，江西赣州以及重庆等地也均下调首付比至20%。

消息一出，顿时引发众多网友围观。不过细看该条消息就会发现，目前菏泽首套房最低首付比例确实从过去的30%降到20%，但据新华社报道，菏泽市并没有对首付比例进行统一调整，这次调整是个别银行根据自身资金情况和房贷需求情况做出的，而且能否拿到最低首付还需看个人情况，比如征信、名下有无其他贷款等。

除了菏泽市，其他例如江西赣州、重庆等地也都纷纷出台了首付比下调，但这些城市，均为非“限购”城市。而且这种类型的下调，已然并不是第一次。

在2020年，浙商银行就曾下发通知，对非限购城市，各分支机构可根据当地政策等情况，将居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。（消息来源于网络）

而早在2016年2月，央行也就曾发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（下称《通知》），提出在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点。（消息来源于网络）

这也意味着，或许只有在菏泽市等这种不限购的城市中，才能够实行20%首付比例，而像一些早已宣布限购的热门城市，显然目前仍不具备执行“首付二成”的政策条件。

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那么，降低首付比对于整个市场而言，究竟有何影响呢？

首当其冲，便是市场整体信心的重塑与提升。要知道，首付比例的调控，对于楼市来说无疑是一个至关重要的手段，尤其是对刚需来讲，首付比例的下调，不仅大幅降低了置业门槛，而且在政策的扶持下，也让不少人看到了楼市稳步向上向好的发展趋势，进一步提振了市场信心。虽然目前这项措施仅出台于非“限购”城市或区域，但未来也不排除其他地区出现的可能。

其次，自去年下半年以来，全国房地产市场都比较惨淡，尤其是调整首付比例的这些城市，市场则更为惨淡。今年1月，银保监会工作会议上依旧明确，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，基于底线不突破的基础上，面对房地产市场不断下行的巨大压力，一方面仍需持续维稳，另一方面，调整首付比例和利率，也让积压的库存得以去化，缓解市场压力。

第三，首付成数变化，意味着支持刚需首套购房或成为未来政策的主要方向。

此前金融端口的卡紧，一众刚需被“精准误伤”，而当下银行个人住房贷款中有约90%以上是首套房贷款。换言之，首付比例的下调，对于刚需群体信贷需求而言，在一定程度上给予了积极支持，加之目前购房贷款利率也在不断下调，“低首付、低利率”如此之大的力度，眼下不失为刚需入市的好时机。

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对于首付比例下调，绍兴会不会跟进也成为不少人关注与热议的话题，尤其是当下的行情，较之年前来看，也有了明显回暖。

但从目前已降低首付的城市来看，大多为非“限购”城市，且市场行情不容乐观，绍兴相对而言，不仅处于长三角杭州湾城市群，热度不减，而且也有不少热门板块依然深受购房者垂青。加之城市规划频出，短期内或许不会出现降低首付等手段来调控楼市。

不过近期“暖风频吹”，银行贷款利率有所下降，且银行房贷速度较之去年也有所提升，政策稍显宽松，市场持续回暖，有不少中介表示，相比于年前的惨淡，节后看房的人明显多了起来。而且许多楼盘为了去化，优惠活动亦是不少，不仅有送车位、送家电大礼包，折扣力度较之以往也更大。

想要买房的小伙伴，不妨可趁着这段时间赶紧挑挑选选，毕竟当下的楼市，维稳依然是主旋律，市场本就变幻莫测，错过时机或许很难再有。