拯救二手房，“带押过户”初见成效！绍兴会“跟风”吗？

近期，全国各地接连发布二手房带押过户的新政。

无独有偶，有网友在「人民网-领导留言板」绍兴板块留言，同样提出了希望可以尽快开展绍兴二手房交易“带押过户”的建议。

在网友的留言内容中提到：“二手房交易“带押过户”，无需提前还清贷款，无需垫付资金，全程免费。对于活跃二手房交易，促进楼市平稳健康发展有积极作用。目前南京昆明济南深圳无锡已经试行，希望绍兴也能积极跟进。”

而在得到的官方回复中，似乎也有了“更进一步”的意味：“经调查，关于二手房交易“带押过户”，我们也在学习其他城市的先进经验，联合市自然资源和规划局、人行绍兴市中心支行等相关部门研究相关政策。感谢您对我们工作的理解与支持！”

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确实，想要刺激市场稳步回温，除了在土地、新房政策、金融端口的持续助力，激活二手房市场同样很重要。

但现今的二手房市场，真可谓有点“惨不忍睹”。

据中指研究院数据，8月百城二手住宅均价环比下跌0.13%，共计有74个城市的二手住宅价格环比下跌，较7月增加5个，数量为两年来最高点。（数据来源于网络）

不仅如此，一线城市只能用降价来换取成交，而二、三线城市，更是不得不大幅降价，且一而再，再而三的降价，换来的看房者也不并不多。对于卖家而言，市场下行着急出手只能选择再三降价，如此一来便会导致二手房成交价格下跌，而犹豫不决的买方们抱着等一等还有更低价的心态，观望不前，如此循环也势必导致二手房成交量不断下跌，流通性恶化。

二手房市场如此低迷，必然也会影响到新房市场。因而利用政策手段积极为二手房市场助力，激活市场，同样刻不容缓。

最近一则官方消息在各中介朋友圈内纷纷刷屏，“人民银行广州分行鼓励推广二手房“带押过户”模式。而这也是国内金融监管部门第一个明确鼓励推广”带押过户“的官方通知。

其实早在今年8月，济南就已在全市范围内创新推出二手房“带押过户”模式，为全国首例。进入9月后，南京、苏州、无锡和南通等城市也相继宣布，将在二手房市场推行”带押过户“模式。

各地接连出台二手房“带押过户”新政，种种信号释放，也意味着全国有多个城市已采取实际措施，积极刺激二手房市场回温。

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那么，什么是二手房“带押过户”？

“带押过户”是指买房者在购买尚存贷款的二手房时，不用先还清贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款。简言之就是没有还清贷款的房子，同样可以交易过户了。

传统模式下，抵押贷款的房产若想要过户，需要先筹足资金将剩余贷款的本金还清，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。这种方式不仅限制较多，手续也很复杂。

而“带押过户”，则直接为卖方免去了借款垫资、申请提前还贷、解除抵押等流程。不仅可以节省漫长的交易流程时间，同样也为买家节省下一些高昂利息成本。

实施二手房“带押过户”，既可以降低交易成本，缩短交易周期，更减轻了“过桥资金”烦恼，为二手房积极入市降低了门槛。为买卖双方增加更多选择性的基础上，积极盘活二手房市场，有效降低二手房在市场上的流通成本，从而进一步刺激二手房市场有序发展。

对于银行而言，若“带押过户”顺利推行，不仅可以保住自己的存量房贷，也能够努力实现自己的增量房贷，可谓一举双赢。

据网上数据显示，目前南京市不动产登记处通过与50余家银行合作，全市已完成158套房屋“带押过户”登记工作，交易价值超过5亿元。

由此可见，实施二手房“带押过户”，在节省时间、资金成本的同时，也能大大提高二手房交易效率，积极促进二手房成交量增长，为盘活二手房市场，注入一剂“猛药”。